{"id":3175,"date":"2013-03-08T16:15:35","date_gmt":"2013-03-08T15:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/medios.uchceu.es\/elrotativo\/?p=3175"},"modified":"2021-03-12T08:55:36","modified_gmt":"2021-03-12T07:55:36","slug":"fernando-rodriguez-avial-el-sector-inmobiliario-volvera-a-tener-una-gran-peso-en-el-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medios.uchceu.es\/elrotativo\/2013\/03\/08\/fernando-rodriguez-avial-el-sector-inmobiliario-volvera-a-tener-una-gran-peso-en-el-futuro\/","title":{"rendered":"Fernando Rodr\u00edguez-Avial: \u00abEl sector inmobiliario volver\u00e1 a tener una gran peso en el futuro\u00bb"},"content":{"rendered":"

El presidente de Testa y Vallehermoso<\/a>, Fernando Rodr\u00edguez-Avial, ha sido, en esta ocasi\u00f3n, el invitado del Foro CEU Empresa que organiza la universidad CEU Cardenal Herrera<\/a>, y en el que ha desgranado la actual situaci\u00f3n del sector inmobiliario. Tras su exposici\u00f3n, Rodr\u00edguez-Avial ha atendido a EL ROTATIVO.<\/p>\n

\"Fernando<\/a>
Fernando Rodriguez Avial durante la entrevista. \/ Pablo Ortega<\/figcaption><\/figure>\n

Pregunta.<\/strong>\u00a0\u00bfQu\u00e9 futuro tiene la construcci\u00f3n?<\/p>\n

Respuesta.<\/strong>\u00a0La construcci\u00f3n en general y el sector inmobiliario en particular es un sector maduro que volver\u00e1 a tener un gran peso en el futuro. Hay que distinguir en dos, por un lado la obra p\u00fablica que seguir\u00e1 creciendo de una forma mas moderada que en los \u00faltimos 20 a\u00f1os y por otro el sector inmobiliario donde en el futuro habr\u00e1 un sector mas profesional pero tambi\u00e9n mas peque\u00f1o que el que hemos vivido. La actividad mucho menor, mucha menos financiaci\u00f3n pero mas sano. En cualquier caso\u00a0no volver\u00e1 a ser el sector de ganar millones en poco tiempo, porque ni puede ni debe volver a serlo.<\/p>\n

P.<\/strong>\u00a0Ante un panorama poco alentador, \u00bfcon qu\u00e9 exigencias se va a encontrar quienes quieran adquirir una vivienda?<\/p>\n

R.<\/strong>\u00a0Aquellas personas que quieran comprar una vivienda deber\u00e1n contar con un ahorro en el entorno del 30% del valor de la vivienda para obtener una hipoteca, a lo que habr\u00e1 que a\u00f1adir un 12% m\u00e1s entre IVA y gastos.<\/p>\n

P.<\/strong>\u00a0\u00bfQu\u00e9 mensaje le lanza usted a los estudiantes de disciplinas relacionadas con la construcci\u00f3n?<\/p>\n

R.<\/strong>\u00a0Es desfavorecedor en el sentido de que va a ser un sector mas peque\u00f1o pero mucho mas profesional y sensato por lo que aquellos estudiantes que quieran estar dentro lo podr\u00e1n hacer desde una perspectiva de un sector maduro, donde se ganar\u00e1 un dinero normal y donde el futuro pasa por hacer cosas distintas.<\/p>\n

Presidente del G-14<\/strong><\/p>\n

P.<\/strong> Se cumple un a\u00f1o desde su nombramiento. \u00bfQu\u00e9 valoraci\u00f3n hace como presidente del G14?<\/p>\n

R<\/strong>. Efectivamente va a cumplirse un a\u00f1o de mi nombramiento . El G14 es una asociaci\u00f3n empresarial que agrupa algunas o bastantes de las grandes empresas inmobiliarias. Como comprender\u00e1s en estos momentos no es lo mas agradable del mundo, estamos ante un sector que se encuentra en una situaci\u00f3n complicad\u00edsima y que est\u00e1 inmerso en un proceso de saneamiento y supervivencia. Muchos empresarios del grupo proven\u00edan de lograr \u00e9xitos enormes a nivel nacional y presidir esta asociaci\u00f3n es apasionante y se pueden hacer muchas cosas para poner orden en un sector con tantas dificultades como es el inmobiliario, a d\u00eda de hoy.<\/p>\n

P.<\/strong> Hablamos de 14 empresas que cotizan en Bolsa pero y las peque\u00f1as empresas inmobiliarias, \u00bfqu\u00e9 defensa tienen ante la actual situaci\u00f3n?<\/p>\n

R.<\/strong> Yo dir\u00eda que las dificultades son iguales para todas. Si es cierto que aquellas empresas que cotizan en bolsa tienen un mayor acceso al capital y son mas conocidas. Pero son parecidas para todas las mismas dificultades, no se trata del tama\u00f1o. En el G14 se encuentran las mas grandes pero existen otras asociaciones empresariales como la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APC) donde est\u00e1n la mayor\u00eda de empresas de menor tama\u00f1o. Pero no es un problema de tama\u00f1o, sino de falta de financiaci\u00f3n o el problema de vender el producto de la vivienda que son comunes a todos los grupos inmobiliarios.<\/p>\n

P.<\/strong>\u00a0Desde el G14 se propone alguna soluci\u00f3n para las familias desahuciadas como ya hacen algunas empresas inmobiliarias?<\/p>\n

R.<\/strong>\u00a0Es un tema muy complicado que obviamente es consecuencia de la crisis y de la burbuja. Esta etapa que hemos vivido estos \u00faltimos 10 a\u00f1os es totalmente diferente a c\u00f3mo era el sector antes y c\u00f3mo esperamos que sea en un futuro. Antes no se compraba una casa si no se tenian ciertos ahorros. Nadie se compraba una vivienda si no tenia como m\u00ednimo un 30% del precio total y la hipoteca no era mas all\u00e1 del 70%, por lo que la posibilidad de desahucios era mucho menor que en la actualidad donde se llegan a solicitar prestamos del 110%.<\/p>\n

P.<\/strong>\u00a0Este grupo aboga por la transparencia. \u00bfQuiere decir esto que ha habido ocultismo en otra \u00e9poca?<\/p>\n

R.<\/strong>\u00a0El sector inmobiliario no ha sido en ning\u00fan caso un sector absolutamente transparente. Es cierto que los precios no se han formado de forma absolutamente transparente, incluso no solo a nivel del sector sino tambi\u00e9n entre particulares. En el G14 abogamos por la transparencia ya que entendemos que es la primera piedra para hablar de un saneamiento claro del sector.<\/p>\n

P.<\/strong> \u00bfCree que el del ladrillo se ha convertido en un sector demonizado?<\/p>\n

R.<\/strong> Hay que reconocer que alrededor del ladrillo ha habido corrupci\u00f3n tanto en las administraciones p\u00fablicas, en algunas entidades financieras as\u00ed como en algunos empresarios. Pero tambi\u00e9n ha existido corrupci\u00f3n entre particulares puesto que en la mayor\u00eda de los casos no se declaraba el precio total de la venta de la vivienda. Esto estaba aceptado socialmente, por lo que es excesivamente peligroso.<\/p>\n

P.<\/strong>\u00a0Hemos vivido a\u00f1os de especulaci\u00f3n. \u00bfPodr\u00eda haberse controlado de alguna manera? \u00bfC\u00f3mo?<\/p>\n

R.<\/strong>\u00a0La especulaci\u00f3n como hemos comprobado origina burbujas, y solo ha favorecido a los propietarios del suelo que fueron los primeros en especular. Con esta crisis se ha demostrado que la especulaci\u00f3n es un m\u00e9todo de enriquecimiento a corto plazo para unos pocos que acaba originando tremendos problemas en los pa\u00edses en los que se produce, luego no beneficia a nadie.<\/p>\n

\u00a0P.<\/strong> \u00bfFaltaron se\u00f1ales que alertaran de la explosi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria?<\/span><\/div>\n

R.<\/strong> Ni el sector financiero, ni el promotor ni las administraciones publicas ni siquiera el banco de Espa\u00f1a, llamaron la atenci\u00f3n lo suficiente sobre la situaci\u00f3n que se estaba generando en Espa\u00f1a respecto a la burbuja inmobiliaria. Era muy previsible lo que iba suceder, y la \u00fanica disculpa posible es que se recaudaron mas impuestos en esta \u00e9poca que nunca. A nadie le interesaba que se pinchara la burbuja ya que ayudaba mucho a las administraciones publicas. Fue una \u00e9poca dorada que daba muchos beneficios a muchas personas y hab\u00eda que ser valiente para pincharla y no se fue.<\/p>\n

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El presidente de Testa y Vallehermoso, Fernando Rodr\u00edguez-Avial, ha sido, en esta ocasi\u00f3n, el invitado del Foro CEU Empresa que organiza la universidad CEU Cardenal Herrera, y en el que ha desgranado la actual situaci\u00f3n del sector inmobiliario. Tras su exposici\u00f3n, Rodr\u00edguez-Avial ha atendido a EL ROTATIVO. Pregunta.\u00a0\u00bfQu\u00e9 futuro tiene la construcci\u00f3n? 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