{"id":87985,"date":"2020-07-06T09:00:22","date_gmt":"2020-07-06T07:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/?p=87985"},"modified":"2020-11-03T15:28:55","modified_gmt":"2020-11-03T14:28:55","slug":"las-comunidades-de-propietarios-han-sido-las-grandes-olvidadas-en-la-gestion-de-la-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/las-comunidades-de-propietarios-han-sido-las-grandes-olvidadas-en-la-gestion-de-la-crisis\/","title":{"rendered":"\u00abLas comunidades de propietarios han sido las grandes olvidadas en la gesti\u00f3n de la crisis\u00bb"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em><strong>Francisco Castells, Administrador de Fincas y profesor del grado de Derecho en el CEU de Elche, considera que en la asignatura de Derecho Constitucional y cuando se estudie el estado de alarma se tendr\u00e1 como referente y paradigma toda esta situaci\u00f3n que nos ha tocado vivir<\/strong><\/em><\/li>\n<li><strong>Considera que la doble presencialidad, que va a implantar el CEU a partir de septiembre, convierte la labor del docente en m\u00e1s din\u00e1mica y reconoce que la Universidad ha demostrado una capacidad de reacci\u00f3n y adaptaci\u00f3n inmediata gracias al compromiso de transformaci\u00f3n digital iniciado hace a\u00f1os<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-87989\" src=\"https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1.jpeg\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"1324\" srcset=\"https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1.jpeg 897w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1-203x300.jpeg 203w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1-768x1134.jpeg 768w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1-813x1200.jpeg 813w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1-696x1027.jpeg 696w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells1-1-285x420.jpeg 285w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/>Como administrador de fincas, el mes de junio habr\u00e1 sido especialmente activo, sobre todo por las dudas que ha habido con la apertura de las piscinas comunitarias. \u00bfQu\u00e9 requisitos hay que seguir a d\u00eda de hoy?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Efectivamente, la superaci\u00f3n progresiva de las distintas fases de transici\u00f3n a la nueva normalidad, unido a la finalizaci\u00f3n del estado de alarma ha dado lugar al establecimiento de una serie de requisitos y condiciones higi\u00e9nico-sanitarias para la apertura de las piscinas que ha ido evolucionando desde una mayor rigidez y control de aforos de un 30 % hasta una posterior flexibilizaci\u00f3n de las restricciones de \u00e1mbito estatal que actualmente se han concretado en un aumento del aforo de las piscinas de un 75 % de su capacidad te\u00f3rica, y una desinfecci\u00f3n diaria de las instalaciones antes de su apertura, no siendo necesario el control del aforo si el uso habitual de la piscina no lo requiere, pasando ya en la actualidad a ser competencia auton\u00f3mica la adopci\u00f3n de medidas de prevenci\u00f3n frente a la COVID-19 que fueron publicadas para la Comunidad Valenciana el pasado S\u00e1bado 20 de Junio.<\/p>\n<p><strong><em>\u00bfConsidera que el Gobierno ha tenido en cuenta a las comunidades de vecinos a la hora de adoptar la normativa en estos \u00faltimos meses? <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Desde mi punto de vista, las comunidades de propietarios han sido las grandes olvidadas en todo el proceso de gesti\u00f3n de la crisis sanitaria y las consecuencias de la desescalada, que merecer\u00edan menci\u00f3n y regulaci\u00f3n expresa en los diferentes instrumentos normativos que se han ido dictando de forma sucesiva, siendo reiterada y constante la labor de nuestro colectivo de Administradores de Fincas Colegiados tanto proactiva como a posteriori solicitando a las autoridades competentes por medio de nuestro Colegio Profesional tanto a nivel provincial como auton\u00f3mico y nacional las aclaraciones oportunas respecto a la distinta normativa de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 valoraci\u00f3n hace del trabajo realizado por los administradores de fincas en estos \u00faltimos meses?<\/strong><\/p>\n<p>El Colegio de Administradores de Fincas durante toda la gesti\u00f3n de la crisis sanitaria se ha volcado con el colectivo, poniendo en valor la funci\u00f3n social y car\u00e1cter esencial de la profesi\u00f3n que recogi\u00f3 expresamente la normativa de aplicaci\u00f3n del estado de alarma, y especialmente ha incidido en el aspecto informativo y de difusi\u00f3n elaborando infograf\u00edas durante las distintas fases del proceso que hemos ido viviendo, donde tambi\u00e9n se incluye el trasladarnos la preocupaci\u00f3n para realizar un dise\u00f1o y distribuci\u00f3n de espacios y poder cumplir las medidas de distribuci\u00f3n espacial para garantizar la distancia de seguridad de dos metros, ahora flexibilizadas en 1\u00b45 m.<\/p>\n<p><strong>En verano suele ser el periodo en el que se celebran las juntas de vecinos en zonas de segunda residencia, \u00bfc\u00f3mo se va a actuar este a\u00f1o? \u00bfVe viable la celebraci\u00f3n de juntas de forma telem\u00e1tica?<\/strong><\/p>\n<p>Actualmente, y tras la publicaci\u00f3n el pasado s\u00e1bado 20 de Junio por el Consell de la Generalitat Valenciana de las medidas de prevenci\u00f3n de la COVID-19 se pueden celebrar juntas de propietarios siempre que no superen el 75 % del aforo de la sala o espacio donde se celebren y se mantenga la distancia m\u00ednima interpersonal de 1,5 m. En cuanto a la celebraci\u00f3n de Juntas de forma telem\u00e1tica en el sentido estricto del t\u00e9rmino no existe previsi\u00f3n normativa en la Ley de Propiedad Horizontal, si bien podr\u00eda caber que se convocara una Junta\u00a0 cuyo primer punto del orden del d\u00eda sometiera a la autorizaci\u00f3n de la Junta General la posibilidad de intervenci\u00f3n en el debate de la referida reuni\u00f3n a determinados propietarios por videoconferencia, si bien estos previamente deben haber delegado el voto en alguno de los asistentes que ser\u00edan el veh\u00edculo de transmisi\u00f3n del sentido del voto de dichos propietarios, ya que seg\u00fan la ley el voto debe ser presencial ya sea por s\u00ed mismo o por representaci\u00f3n.<\/p>\n<figure id=\"attachment_87992\" aria-describedby=\"caption-attachment-87992\" style=\"width: 884px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-87992\" src=\"https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells-durante-una-jornada-de-trabajo-telem\u00e1tica-en-los-meses-de-confinamiento.jpeg\" alt=\"\" width=\"884\" height=\"836\" srcset=\"https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells-durante-una-jornada-de-trabajo-telem\u00e1tica-en-los-meses-de-confinamiento.jpeg 884w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells-durante-una-jornada-de-trabajo-telem\u00e1tica-en-los-meses-de-confinamiento-300x284.jpeg 300w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells-durante-una-jornada-de-trabajo-telem\u00e1tica-en-los-meses-de-confinamiento-768x726.jpeg 768w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells-durante-una-jornada-de-trabajo-telem\u00e1tica-en-los-meses-de-confinamiento-696x658.jpeg 696w, https:\/\/medios.uchceu.es\/actualidad-ceu\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/07\/Paco-Castells-durante-una-jornada-de-trabajo-telem\u00e1tica-en-los-meses-de-confinamiento-444x420.jpeg 444w\" sizes=\"auto, (max-width: 884px) 100vw, 884px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-87992\" class=\"wp-caption-text\">Paco Castells durante una jornada de trabajo telem\u00e1tica en los meses de confinamiento<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>\u00bfPrev\u00e9 que en los pr\u00f3ximos meses haya una subida de impagos de cuotas?<\/strong><\/p>\n<p>Quisiera equivocarme, pero lamentablemente ser\u00e1 as\u00ed seg\u00fan predicciones de los economistas. Personalmente, al administrar mayoritariamente fincas de segunda residencia, nos encontramos que obviamente ante una carencia de liquidez se deja de atender en primer lugar los pagos m\u00e1s accesorios como puede ser la vivienda de verano, circunstancia que ya se dio en la anterior crisis econ\u00f3mica donde una gran cantidad de activos inmobiliarios acabaron en manos de entidades financieras.<\/p>\n<p><strong>Como profesor del CEU de Elche, \u00bfqu\u00e9 es lo que m\u00e1s destacar\u00edas de la formaci\u00f3n que ofrece esta universidad?<\/strong><\/p>\n<p>La preocupaci\u00f3n de la Universidad CEU-Cardenal Herrera por un trato personalizado y de seguimiento del alumno para garantizar el cumplimiento del aprendizaje previsto ha hecho que ponga todos los medios necesarios ante un entorno cambiante como el que nos hemos encontrado con la crisis sanitaria por el COVID-19. En el CEU se ha producido una capacidad de reacci\u00f3n y adaptaci\u00f3n inmediata gracias al compromiso de transformaci\u00f3n digital que la Universidad adopt\u00f3 en su d\u00eda como pilar estrat\u00e9gico, lo cual ha permitido de forma din\u00e1mica adaptarnos a los cambios y actualizaciones necesarias para la docencia, seguimiento y evaluaci\u00f3n on line.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo ha sido la experiencia de dar clases de forma online a tus alumnos durante este curso?<\/strong><\/p>\n<p>Una experiencia positiva que ha dado lugar a un esfuerzo rec\u00edproco tanto del profesorado como de los alumnos pero que, al menos en mi caso, me ha permitido descubrir la utilizaci\u00f3n de otros recursos y herramientas que, sin duda, mejoran la labor docente e igualmente pueden complementar la misma cuando se vuelva a las clases presenciales.<\/p>\n<p><strong>El pr\u00f3ximo a\u00f1o comenzar\u00e1 el curso universitario en el CEU con una doble presencialidad por lo que la Universidad est\u00e1 preparando sus aulas para este modelo de aprendizaje que permitir\u00e1 impartir docencia simult\u00e1neamente en el aula f\u00edsica y online con un enfoque inmersivo. \u00bfC\u00f3mo se enfrenta el profesorado a este reto? <\/strong><\/p>\n<p>Yo creo que el colectivo del profesorado del centro ha demostrado su capacidad de adaptaci\u00f3n ante las nuevas circunstancias excepcionales que hemos vivido y en dicho sentido la preparaci\u00f3n y formaci\u00f3n ante el escenario de doble presencialidad que se impondr\u00e1 al inicio del nuevo curso 2020-21 va a ser un paso m\u00e1s para ofrecer todas las alternativas posibles dentro del proceso de aprendizaje a nuestro alumnado, para lo cual contamos con un plan de \u00a0formaci\u00f3n previa, lo cual bajo mi punto de vista convierte la labor del docente en m\u00e1s din\u00e1mica.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCree que esta pandemia va a afectar a los contenidos del Grado de Derecho?<\/strong><\/p>\n<p>De forma transversal esta situaci\u00f3n de crisis sanitaria ha sido objeto de referencia en la docencia de las distintas asignaturas, siquiera sea a modo exclusivo de debate y de an\u00e1lisis del contexto en el que nos encontramos, siendo igualmente importante para la formaci\u00f3n acad\u00e9mica la interacci\u00f3n, reflexi\u00f3n y debate grupal. Por otro lado, entiendo que desde el punto de vista espec\u00edfico de la materia de Derecho Constitucional cuando se estudie el estado de alarma y sus consecuencias y restricciones ya se tendr\u00e1 como referente y paradigma toda esta situaci\u00f3n que nos ha tocado vivir y de la que con constancia, seguridad y responsabilidad saldremos adelante porque nunca hay que dejar de creer.<\/p>\n<p><strong>Desde tu punto de vista y de cara al futuro laboral de los estudiantes de Derecho. \u00bfPuede ser el Administrador de Fincas una salida? \u00bfDe qu\u00e9 modo ayuda el Derecho a los profesionales que, como t\u00fa, trabaj\u00e1is en este sector?<\/strong><\/p>\n<p>Por supuesto que s\u00ed, cada vez se requiere una mayor formaci\u00f3n en cualquier faceta profesional que quieras desempe\u00f1ar y el grado en Derecho ofrece una formaci\u00f3n multidisciplinar que es perfectamente aplicable al Administrador de Fincas, adem\u00e1s de ser actualmente una de las titulaciones que permite la colegiaci\u00f3n directa.<\/p>\n<p>El conocimiento y aplicaci\u00f3n de la normativa en materia de propiedad horizontal est\u00e1 siendo cada vez m\u00e1s necesario por la complejidad y variedad de problem\u00e1ticas que ofrece la vida en comunidad y la vocaci\u00f3n del ser humano a relacionarse con los dem\u00e1s y que de dichas interacciones surjan conflictos que es necesario resolver para lo cual la figura del Administrador realiza un papel de intermediaci\u00f3n muy importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Francisco Castells, Administrador de Fincas y profesor del grado de Derecho en el CEU de Elche, considera que en la asignatura de Derecho Constitucional y cuando se estudie el estado de alarma se tendr\u00e1 como referente y paradigma toda esta situaci\u00f3n que nos ha tocado vivir Considera que la doble presencialidad, que va a implantar 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